Einfamilienhaus nahe Bahnhof Lenzburg

In Lenzburg verkaufen wir ein gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit hohem Potenzial, dieses Angebot eignet sich ideal für Paare & Familien.

Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Lenzburg zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Kanton Aargau – ein Standort, der eine langfristige Wertsteigerung garantiert.

Eigenschaften

• Funktionale Raumaufteilung über 95m2

• Grundstücksfläche über 364m2

• Geschlossene & moderne Küche mit Gartenzugang

• Garten mit fixem Steinofen

• Gemütlicher Balkon im Obergeschoss

• Gepflegte Bäder

• Altbau Wendeltreppe mit Charme

• Kellergeschoss

• Ausgebaute Mansarde über Dachgeschoss

• Bodenheizung zzgl. Radiatore (Gas)

• 2 Parkplätze

CHF 100´000 Benefit

Aufgrund der Bahnhoferweiterung wurde mit der SBB ein einmaliges Angebot ausgehandelt. Diese wird 2026/27 rund 33m2 Land zu einem Preis von CHF 25´080.- (abzüglich Gewinnsteuer) abkaufen. Zusätzlich wird eine Inkonvenienzentschädigung über CHF 71´550 (steuerbefreit!) bei Baubeginn 2028 vergütet. Diese Beträge fliessen an den neuen Eigentümer. Nach Bauende wird ausserdem ein neuer Gartenzaun von der SBB finanziert, die Gestaltung ist vom neuen Eigentümer kostenlos frei wählbar.

Verfügbarkeit

Das Haus wird aktuell noch vermietet und steht ca. ab Mai 2026 zur Verfügung.

Besichtigungen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung. Besichtigungen werden ab sofort durchgeführt.